주택 관리에 투자하는 것이 그만한 가치가있는 이유


주택 소유와 관련하여 많은 사람들이 종종 두려워하는 것 중 하나는 (때로는 모르게) 가입 한 새로운 책임입니다. 집이나 부동산을 소유하는 것은 많은 책임을 수반하며 장기적으로 지속하려면 돈과 시간을 투자해야합니다. 정기적 인 유지 보수 없이는 주택이 결국 무너지기 시작하여 값 비싼 주택 수리와 가치 감소로 이어집니다.

유지 관리를 수행하는 것이 중요한 이유는 여러 가지가 있습니다. 집이나 재산에 대한 정기적 인 유지 관리를 수행하는 것은 투자를 유지하고 그것이 책임이 아닌 자산이되도록 보장하는 데 중요한 부분입니다. 많은 일반 가정 용품을 수리하거나 교체해야하지만 약간의 계획과 예지력 만 있으면 정기적 인 유지 관리를 통해 비용을 절약하고 스트레스 수준을 줄이는 데 큰 도움이됩니다.

유지 관리는 귀하의 집이 오래 지속되도록 도와줍니다

집을 유지 관리하는 주된 이유 중 하나는 집을 더 오래 유지하는 것입니다. 잘 관리 된 주택은 시간의 시험을 견딜 수 있으며 주요 수리 또는 업그레이드가 덜 자주 필요합니다. 오늘날 세계에서 많은 것들이 오랜 기간 동안 지속되도록 설계되지 않은 것은 불행한 일입니다. 현대 주택은 주요 수리가 필요하기 전까지 20 ~ 40 년 동안 만 지속될 수 있습니다. 또한 일반적인 주택은 30 년만에 소유 한 후 최대 50 % (달러)를 교체해야 할 수 있습니다. 매년 유지 보수에 대한 증분 투자는 주택과 그 구성 요소의 수명을 이보다 훨씬 더 연장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 궁극적으로 언젠가는 여전히 주요 수리가 필요할 것입니다. 그러나 유지 관리의 이점이 비용보다 훨씬 큽니다.

유지 보수로 수리 비용 절감

집을 유지 관리하는 또 다른 중요한 이유는 주요 수리 또는 고장이 발생할 가능성을 줄이는 것입니다. 유지 보수를 위해 주택에 1 달러를 투자 할 때마다 향후 수리 비용으로 약 100 달러를 절약 할 수 있다고합니다.

주요 문제에 대한 수리 청구서가 수천 달러에 달하는 것은 드문 일이 아닙니다. 특히 작업을 수행하기 위해 전문가를 고용해야하는 경우 비용이 상당 할 수 있습니다. 유지 보수가 필요한 몇 가지 중요한 것은 가전 제품, 배관 설비, 에어컨, 배수구 및 연기 감지기와 같은 것입니다. 정기적 인 유지 보수가 필요한 다른 항목에는 HVAC 시스템, 창문, 문 및 지붕이 포함됩니다.

지붕에 관해서는 지붕을 유지 관리하는 것이 더 쉽고 비용이 적게 들고 지붕을 수리하거나 교체하는 것입니다. 지붕에 새는 부분이나 깨진 타일이 있는지 매년 확인하는 것이 중요합니다. 약간의 유지 보수가 포함 된 연간 검사 비용은 연간 $ 100 ~ $ 200입니다. 하나; 이것은 결국 지붕을 교체해야 할 필요성을 지연시킬 것입니다. 또한 사소한 누출이 중대한 문제가되기 전에 수정하면 결국 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.

가정의 배관 및 비품에도 동일한 철학이 적용됩니다. 작은 누출은 언제 어디서나 발생할 수 있습니다. 감지 및 수리없이 작은 누출은 쉽게 크고 값 비싼 골칫거리로 바뀔 수 있습니다. 한때 수도세에 150 달러가 넘는 새는 화장실이있었습니다. 5 달러짜리 플래퍼와 10 분의 시간이 그렇게 많은 물을 지불해야하는 충격을 덜어 줄 수 있다는 것을 정말 빨리 배웠습니다. 온수기가있는 경우, 특히 탱크가있는 온수기는 매년 배수하는 것이 매우 중요합니다. 침전물과 광물 축적은 장치의 무결성을 손상시켜 조기에 고장을 일으킬 수 있습니다.

아래 표는 유지 보수가 필요한 가정의 일반적인 품목 목록과 유지 보수 및 교체 비용을 보여줍니다.

일반적인 가정용 부품의 지속 기간과 교체 비용.

안건수명주요 수리 또는 교체 비용

에어컨

10 ~ 15 년

$ 4,000 ~ $ 15,000

아스팔트 진입로

10 ~ 15 년

$ 3,000 ~ $ 10,000

양탄자

5 ~ 10 년

$ 2,500 ~ $ 10,000

카운터 탑

10 ~ 20 년

$ 500에서 $ 5,000

디스 워셔

5 ~ 15 년

$ 250 ~ $ 1,500

건조기

5 ~ 15 년

$ 250에서 $ 2,500

전기 배선

50 년 이상

$ 500에서 $ 20,000

외부 문

20 ~ 40 년

$ 500에서 $ 5,000

외부 페인트

5 ~ 10 년

$ 1,000 ~ $ 5,000

수도꼭지 / 비품

10 ~ 15 년

$ 200 ~ $ 1,000

15 ~ 20 년

$ 4,000 ~ $ 15,000

차고 문 오프너

10 ~ 20 년

$ 250에서 $ 2,500

쓰레기 처리

5 ~ 10 년

$ 150에서 $ 750

마이크로파

5 ~ 10 년

$ 150에서 $ 750

배관

20 ~ 30 년

$ 500에서 $ 20,000

냉장고 / 냉동고

10 ~ 20 년

$ 350 ~ $ 10,000

지붕

20 ~ 50 년

$ 20,000 ~ $ 40,000

스토브 / 레인지

10 ~ 20 년

$ 250 ~ $ 1,500

치장 벽토 사이딩

50 년 이상

$ 500에서 $ 20,000

흰개미 교정

12 년

$ 200 ~ $ 5,000

타일 ​​바닥

10 ~ 30 년

$ 5,000 ~ $ 20,000

비닐 사이딩

20 ~ 50 년

$ 15,000에서 $ 25,000

세탁기

5 ~ 15 년

$ 250에서 $ 2,500

온수기

10 ~ 15 년

$ 500에서 $ 4,000

온수기 (탱크리스)

20 년 이상

$ 500에서 $ 4,000

윈도우

5 ~ 15 년

$ 10,000 ~ $ 20,000

목재 바닥

5 ~ 50 년

$ 5,000 ~ $ 20,000

유지 관리를 수행하면 재판매 가치가 향상됩니다.

대부분의 사람들에게 집은 그들이 할 수있는 가장 큰 투자입니다. 적절한 유지 관리를 통해 투자를 보호 할 수 있습니다. 장기적으로 그리고 심지어 경기 침체에도 잘 관리 된 부동산은 유지되지 않은 이웃 주택보다 더 높은 가치를 보유하게 될 것입니다. 더욱이, 대부분의 예비 주택 구매자는 대규모 수리가 필요한 주택보다 빨리 정착 할 수있는 주택을 찾는 경우가 많습니다.

집을 잘 유지하고 최신 상태로 유지하는 것은 재판매 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다. 집의 매력을 최대한 매력적으로 유지하는 것은 구매자가 그것을 구입하기 위해 기꺼이 지불하는 가격에 놀라운 일이 될 것입니다.

대부분의 유지 관리 항목은 집의 기능에 영향을 주지만 미적 측면도 간과 할 수 없습니다. 예를 들어, 집에 페인트를 새로 칠하면 구조물에 많은 가치를 더하고 그 건물의 선호도를 높일 수 있습니다. 집에 가치를 더할 수있는 다른 유지 관리 항목에는 차고 문뿐만 아니라 문과 창문 업데이트가 포함됩니다. 많은 현대 주택에서 잠재 구매자가 가장 먼저 보는 것 중 하나는 차고 문입니다.

고려해야 할 또 다른 사항은 마당과 조경이 어떻게 활용되고 있는지입니다. 야드 작업은 주택 소유자의 일반적인 유지 관리 항목입니다. 마당을 자주 유지하는 것이 훨씬 더 쉽습니다. 그 다음 기다렸다가 대대적 인 점검을하는 것입니다. 좋은 소식은 뜰 작업은 종종 쉽게 할 수 있으며 일반적으로 땀과 눈물과 함께 적은 예산이 필요하다는 것입니다.

안심하고 유지 관리 결과 수행

집에서 연간 유지 보수를 수행하는 마지막 이유는 안심할 수 있기 때문입니다. 사물이 유지되고 잘 작동하고 있다는 사실을 알게되면 대대적 인 수리를 처리해야 할 가능성에 대한 걱정이 훨씬 줄어들 것입니다. 적절한 유지 관리를 통해 결국 무언가가 파손되어 수리가 필요한시기에 대비할 수 있습니다. 집을 유지하여 마음의 평화를 제공하는 것은 건강과 지갑 모두에 많은 좋은 일을 할 것입니다.

참조 및 리소스

Geffner, Marcie. 은행 금리. "집의 수명은 얼마입니까?" 2010 년 1 월 22 일.

소비자 보고서. "수치로보기 : 가전 제품은 얼마나 오래 지속됩니까?" 2009 년 3 월 21 일

질문과 답변

질문: 재판매를 위해 낡은 집을 수리하고 싶을 때 무엇을하라고 조언 하시겠습니까?

대답: 정말 좋은 가정 조사관과 협력 할 계약자를 찾으십시오. 나는 먼저 가정 조사관에게 심각한 문제가 있는지 집을 조사하도록 권합니다. 검사관은 문제 목록을 제공해야합니다. 그런 다음 이러한 문제를 해결할 수있는 좋은 계약자를 찾으십시오. 수리 비용의 정확한 추정치를 제공하고 가장 중요한 수리 또는 리모델링에 집중할 수 있도록 도와줍니다. 지역 관할권의 허가 사무소를 알아가는 것도 좋은 생각입니다. 많은 수리 또는 리모델링을 할 계획이라면 허가 사무소의 요구 사항, 기간 및 프로세스를 알아두면 큰 도움이됩니다.

© 2018 Christopher Wanamaker

제프 조드 2018 년 8 월 27 일 나이로비에서

@Cwanamaker 이것은 주택 소유자와 잠재적 인 주택 소유자에게 매우 유용하고 계몽적인 기사입니다. 충고는 견고합니다. 많은 사람들은 집 / 집의 유지 관리가 단지 새로운 페인트 칠을 적용하는 것이라고 생각합니다.


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