재단 균열 방지 : 지하실에 물을주세요


집 기초에 관하여

비즈니스, 관계 또는 건물에 대해 이야기하는 것은 중요하지 않습니다. 우리 모두는 좋은 기초의 중요성을 알고 있습니다. 약한 기초로는 어떤 것도 지속될 수 없습니다. 물론 품질이 떨어지면 가치도 떨어집니다.

부동산업자로서 저는 구매자가 구입 한 주택의 비용과 품질 간의 균형을 탐색하도록 돕습니다. 많은 것들이 구매자를 놀라게 할 수 있지만 홍수가 나는 지하실, 금이 간 기초, 곰팡이는 아마도 매력적인 집이 제안을받지 못하는 가장 큰 세 가지 이유 일 것입니다.

그래도 몇 년 전 캔자스 시티의 특히 건조한 봄으로 인해 뒤뜰이 갑자기 반으로 갈라지기 전까지 토양 수분의 변화가 얼마나 빨리 값 비싼 문제를 일으킬 수 있는지 이해하지 못했습니다. 남편은 우리가 만나기 전에 이미 지하실 벽의 균열에서 누수를 고쳤지만, 함께 첫해를 보냈을 때 이곳 중서부 지역에서 가뭄이 발생했습니다. 이곳 중서부 지역은 광대 한 진흙 토양이있는 것으로 알려져 있습니다. 어느 날, 우리는 직장에서 집으로 돌아 왔고 파티오의 절반에서 0.5 인치 떨어진 곳을 발견했습니다! 우리는 내가 판매하는 주택에서 흔히 발생하는 일이고 거의 항상 수리하는 데 수백 달러 이상이 들며 지금까지 본 것 중 가장 비싼 수리로 인해 재단 자체가 아니라 단지 안뜰 슬라브뿐이었습니다. 약 $ 12,000의 비용! 이미 하나의 균열이 발생했습니다. 그것은 우리에게 쉽게 더 나쁠 수 있습니다!

소유권을 확보 한 후 너의 당신은 최소한의 노력으로 그 가치를 유지하기를 원할 것입니다. 그래서 나는 당신이 그 세 가지 딜 브레이커가 당신의 집에 절대로 일어나지 않도록하도록 권장합니다! 이 기사에서는 몇 가지 기초 문제를 살펴보고 매우 간단하고 거의 무료 인 단계 하나가 특정 유형의 기초 실패를 방지 할 수있는 방법을 알아 봅니다.

재단 정착과 재단 교대 비교

나는 어떤 유형의 주택 검사관이나 건축 전문가는 아니지만 수백 번의 주택 검사 및 평가 과정에서 몇 가지 사항을 파악했습니다. 여전히 표준 고지 사항 : 수행중인 작업에 대해 확실하지 않은 경우 항상 적절한 전문가에게 문의해야합니다!

그래 좋아! 정착하는 기초와 변화하는 기초의 차이점부터 시작하겠습니다.

정착의 징후 :

  • 문이나 창 모서리에가는 선 균열.
  • 건식 벽체에서 "튀어 나오며"페인트로 원을 그리며 못을 박습니다.
  • 특히 하루의 시작 또는 끝날 때 집에서 삐걱 거리고 신음하며 딸깍 소리가납니다.
  • 구부러 지거나 뒤틀린 바닥과 같은 1 층의 경미한 요철.

집을 짓는 데 사용되는 재료 (특히 목재뿐만 아니라 배관 및 덕트 공사를 포함한 기타 재료)가 환경에서 일어나는 일에 따라 달라지기 때문에 정착이 발생합니다. 습도로 인해 목재가 부풀어 오르고 건조한 상태에서는 목재가 대신 줄어들 수 있습니다. 금속 덕트는 온도가 몇 도씩 변할 때 안쪽 또는 바깥쪽으로 "튀어 나올"수 있습니다. 배관 라인도 온도 변화에 따라 확장 및 축소 될 수 있습니다.

변화의 징후 :

대부분의 정착은 걱정할 필요가 없지만 이동은 걱정할 사항이며 재단의 징후는 종종 단순한 정착과 비슷할 수 있습니다. 예를 들어, 정착으로 문이나 창문의 대각선 균열은 개폐 방식에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 기초 문제가 시작되면 동일한 균열이 커져 창문이 막히거나 열리기 어려워 질 수 있습니다. 문이 원활하게 작동하지 않을 수 있습니다.

주의해야 할 징후 :

  • 더 이상 원활하게 작동하지 않는 문과 창문.
  • 창문과 출입구 모서리의가는 균열보다 큽니다.
  • 특히 각면의 재료가 움직이는 경우 벽과 때로는 미세한 균열보다 큰 바닥의 균열 떨어져 다른 쪽에서. 반대 방향으로 움직이는 양측은 큰 붉은 깃발입니다! 이러한 균열은 건식 벽체 패널 사이의 이음새를 숨기는 테이프의 단순한 직선이 아니라 수평 인 경우 특히 주목할 만합니다.
  • HVAC, 온수기 또는 기타 배관에서 나온 것이 아닌지 확인한 후 지하에 설명 할 수없는 물. (종종 지하실 구석과 창문 근처에서 발견됩니다.)
  • 슬래브 기초에서 바닥이나 카펫을 통해 물이나 곤충이 들어옵니다.
  • 바닥의 ​​더 심한 좌굴 또는 구부러짐.
  • 특히 지하실에서 굽은 벽.
  • 베이스 보드, 크라운 몰딩 또는 건식 벽체가 부착해야하는 표면에서 떼어 낸 상당한 간격. (특히 내부 및 외부 벽난로 표면을 따라 코크 라인을 찾으십시오.)
  • 전단을 나타낼 수있는 콘크리트의 수평 균열.
  • 벽돌 정면이나 벽난로 및 계단 계단 균열 패턴에 모르타르가 없습니다. (이것은 반드시 기초 이동과 관련이있는 것은 아니지만 증상 일 수 있습니다.)

재단 이동의 원인

저는 기초 전문가는 아니지만 기초가 바뀌거나 실패 할 수있는 몇 가지 주요 이유를 발견했습니다. 내가 모르는 다른 것들이있을 수 있지만 내가 가장 자주 보는 것은 잘못된 계획, 열악한 배수, 열악한 재료 또는 열악한 유지 관리 때문입니다.

  • 잘못된 계획 말 그대로 움직이는 땅에 집을 지을 때 일어나는 일입니다. 예를 들어, 이것은 산비탈에서 드물지 않습니다. 제가 개인적으로 본 가장 극단적 인 사례 중 하나는 캘리포니아 산 페드로 근처의 포르투갈 벤드를 따라있었습니다. 집은 지진과 판 구조론으로 인해 지구가 끊임없이 움직이는 단층 선을 따라 지어졌습니다. 여러 집이 무너질 위험에 처했습니다. 필사적 인 한 주인이 파운데이션이 깎이는 것을 막기 위해 땅과 집 밑면 사이에 팔레트를 꽉 끼운다는 것을 알아 차 렸습니다! 산허리에 건물을 짓는 경우 건축업자가 토양을 고정 할 조경을 심고 도랑 배수구를 설치하는 것과 같이 적절한 배수 제어 및 침식 제어 방법을 보장하지 않는 경우 유사한 위험이 발생할 수 있습니다.
  • 배수 불량 하지만 산비탈 문제는 아닙니다. 빗물 받이는 지붕에서 물을 흘려 집 구석에 버릴 수 있습니다. 빗물 받이가 막아야하는 바로 그 문제를 만듭니다! 지하실 근처의 낮은 지점은 물을 담아 우리 집 주변으로 흐르게합니다. 지하 공사에서 물은 콘크리트 벽, 콘크리트 블록 또는 모르타르 조인트를 통해 스며들 수 있습니다. 슬래브 구조를 사용하면 물이 슬래브 아래로 흐르고 토양을 침식하거나 동결 날씨 동안 토양에서 팽창 / 수축주기를 일으킬 수 있습니다. 어느 쪽이든 최종 결과는 붕괴되거나 구부러지는 콘크리트 슬래브가 될 수 있습니다.
  • 불쌍한 재료 사용되었을 때는 괜찮 았지만 지금은 이상적이지 않을 수 있습니다. 예를 들어 중서부 지역에서는 많은 지하실이 석회암 암석으로 만들어졌으며 거의 ​​모든 지하실이 몇 년 후 지하실에서 홍수가 발생합니다.
  • 불쌍한 유지 관리 부주의하고 바쁜 주인의 결과 일 수도 있지만, 가장 쉽게 예방할 수있는 소유자이기 때문에 당신은 * 그 * 종류의 주인이되지 않을 것입니다. 권리. 배수와 재료가 정상이면 겨우 조치를 취할 필요가 있지만 그렇지 않으면 매우 갑작스럽고 예기치 않은 고장이 발생할 수 있습니다!

자, 기초에 물을주는 방법을 살펴 보겠습니다.

주택 재단에 물을주는 방법

재단에 물이 필요한지 알아 내고 싶을 것입니다. 흙과 기초 사이에 틈이 보이면 흙이 집에서 떨어진 것입니다. 물을 주면 다시 확장되고 재단에 더 많은 지원을 제공 할 수 있습니다.

재단이 주변에 필요한 지원을 유지하도록하는 두 가지 훌륭한 방법이 있습니다 : 관개 및 조경 식물.

조경 식물

재단 주변의 관목과 풀은 집을 멋지게 보이게하고 재산의 연석 매력을 더할 수 있습니다. 그들은 또한 식물이 처지거나 잔디가 건조하거나 노랗거나 그냥 죽은 것을 알아 차리는 사람이라면 재단을 모니터링하고 보호하는 데 도움을줍니다.

재단 주변에 녹지가 없다면 일부를 추가 할 수 있습니다. 이지면 덮개는 태양을 땅에서 멀리 떨어 뜨려 증발을 늦추어 토양의 수분을 유지합니다. 식물이 번성하도록 필요에 따라 조경을 유지하십시오. 추가 보호를 위해 약 1 ~ 2 인치 깊이의 뿌리 덮개를 추가합니다.

가뭄 상태에서는 실외에서 물을주는 것이 허용되지 않거나 실외에서 물을 사용할 수있는 방법에 대해 엄격한 제한이 있음을 발견 할 수 있습니다. 해당 지역에서 이런 일이 발생하면 계속 읽으십시오. 관개 방법이 유용 할 수 있습니다.

재단 관개

식물 덮개를 사용하지 않거나 물 제한으로 인해 어려움을 겪는 가정의 경우 관개 방법이 더 좋을 수 있습니다. 기초 벽에서 1 피트 정도 떨어진 곳에 담그는 호스를 배치합니다 (필요에 따라 몇 인치를 주거나 가져 가십시오!). 호스를 완전히 터뜨리지 마십시오! 대신, 호스에 더 낮은 압력을 사용하여 압력을 실내 배관으로 강제로 밀어 넣어 다른 문제를 일으키지 않도록하십시오.

일부 전문가들은 하루에 몇 번의 짧은주기가 이상적이라고 말하고 다른 전문가들은 일주일에 2-3 번 더 오래 담그는 것이 좋습니다. 목표는 단순히 토양의 수분 함량에서 안정성을 유지하는 것이므로 해당 지역에 가장 적합한 것은 토양 유형, 최근 강우량, 나무, 관목에 의해 땅에서 제거 될 수있는 물의 양에 따라 달라집니다. , 잔디. (큰 나무는 엄청난 양의 지하수를 사용할 수 있습니다!)

제 개인적인 의견은 조합 접근법이 좋은 생각이라는 것입니다. 앞마당과 뒷마당에 뿌리 덮개가있는 작은 관목과 풀을 유지함으로써, 우리는 물을주지 않는 계절 (예 : 캔자스의 겨울처럼!)에 변화를 더 빨리 알아 차릴 수 있습니다. 여름에 정기적으로 사용하여 물을 유지하고 더 이상 문제가 발생하지 않도록 위의 것입니다.

가장 중요한 부분은 제가 가장 좋아하는 종류 인 거의 설정 후 잊어 버리는 유지 관리입니다!

당신의 경험

© 2017 젤리 게이터


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